ЗАКЛЮЧЕНИЕ
В результате выполненного исследования решены поставленные задачи по разработке теоретических и методических основ реализации государственной и региональной программы по строительству арендного жилья.
Предлагаемые методы, методики модели и алгоритмы позволят повысить эффективность функционирования регионального рынка арендного жилья и улучшить жилищные условия населения.1. Доказано, что для повышения эффективности реализуемой жилищной политики целесообразно применять принципиальную схему, которая включает в себя не только поэтапную процедуру выбора показателей, приоритетных направлений государственной политики, инструментов осуществления жилищной политики; но и учет воздействия реализуемых мер на группы населения, не затронутые напрямую программами улучшения жилищных условий. Данный подход позволяет выявить нынешние противоречия, когда понятие «жилищная политика» подменяется воздействием только на ограниченное число групп населения, и предложить новое направление - формирование регионального рынка арендного жилья.
2. Поставлена и решена задача по созданию методического обеспечения по определению целесообразности развития программ регионального рынка арендного жилья, позволяющего принимать более эффективные управленческие решения при их реализации. Обоснована необходимость учета воздействия процессов возведения такого жилья на рынок купли-продажи жилой недвижимости и функционирование подрядных организаций в условиях снижения спроса на покупку жилья в собственность.
3. Установлено, что научно-методическое обеспечение разработки программы регионального рынка арендного жилья должно включать в себя совершенствование основных элементов такой программы: предмет программы, цели программы, мероприятия и этапы реализации. Это позволило
произвести дальнейшую разработку финансово-экономических механизмов реализации проектов (закрытый паевой инвестиционный фонд, ипотека для застройщиков, государственно-частное партнерство).
4. В ходе проведенного исследования доказано, что реализация региональных программ арендного жилья является необходимым условием для решения жилищной проблемы населения и обеспечения регионов необходимыми трудовыми кадрами. Предложена совокупность коэффициентов, позволяющих дать более объективную оценку данного механизма и дающих возможность более эффективно планировать реализацию арендного жилья в конкретном регионе страны.
5. Установлено, что важнейшим принципом повышения коммерческой эффективности проектов по формированию рынка арендного жилья является поддержание баланса интересов между основными участниками проектов. В качестве методов повышения коммерческой эффективности проектов дана оценка целесообразности государственного участия в проектах по схеме ГЧП и эффекты от общего улучшения предпринимательского климата на регональном рынке жилья, а также определение оптимальных технико-экономических характеристик для проектов арендного жилья. Получаемый в результате этих методов эффект позволяет существенно улучшить экономические показатели проектов, делая их более привлекательными для инвесторов.